Ⅰ · 共同部分

所有未依法劃歸某一單位專有的地方，均屬大廈的共同部分，例如樓梯、走廊、升降機、天井、外牆、垃圾房、看更房等。

法律規定，業主須自樓宇入伙 10 年後及往後每 5 年為共同部分進行保養維修。

如共同部分出現塞渠或滲漏水，須視乎造成損壞的原因（源頭）而決定由誰負責：如屬某一住戶的過失造成（例如因改動單位內之去水渠，導致大廈走廊滲水），須由該住戶負責；如因日久欠缺維修保養而引致自然破舊或損壞，費用應由全體小業主共同承擔。

大廈共同儲備基金

按法律規定，小業主每月繳交的管理費，最少應有十分之一撥入大廈共同儲備基金，用以應付巨額的非預見性開支（例如電梯壞了、颱風將大廈外牆損毀急需整修等）。

如大廈沒有設立基金，所有小業主須按單位所佔比例分攤維修費用；如情況緊急，任何一戶小業主亦可先墊支費用進行維修，其餘小業主須按比例向墊支的小業主償還款項，如有不繳付者，可循民事訴訟程序向其追討。

Ⅱ · 私人單位

大廈私人單位內發生的塞渠或滲漏水問題，同樣須視乎原因而定。如由某戶造成的，當然由其負責；如因其他住戶的過失造成（例如樓上裝修鑽牆導致爆水管，或習慣性在廚房傾倒渣滓引致淤塞渠道等），對方有責任將受損害單位回復原狀及賠償損失。

愛理不理拒絕修理？

如果大廈的共同部分或私人單位，因塞渠、滲漏水或失修而被評為「危害公共衛生」的狀況，當局有權命令進行修葺或裝修。 如有關業主沒有在規定期限內完成工程，當局會代其進行維修，一切費用均由違例小業主負責。

圖：《處理樓宇滲漏常識》P.15 · 插圖